Bir günün içində Azərbaycanda satışa çıxarılmış 77 954 elanın hamısını saydıq və hər birinin ipotekaya yararlı olub olmadığına baxdıq. Elanların 40,6%-i ipotekaya yararlı olduğunu bildirir. Mənzil ucuzlaşdıqca isə ipoteka yox olur. Qiyməti 100 min manatadək olanlarda göstərici 20,1%-ə enir, yəni pulu ən az olan alıcı ən dar bazara baxır. Bunun ev axtaran adam, bank və tikinti şirkəti üçün ayrıca nə demək olduğunu aşağıda yazmışıq.
Bu göstəricilər seçmə deyil, tam sayımdır. Yəni həmin gün saytda canlı olan bütün elanlar sayılıb, ona görə xəta payı yoxdur. Çıxarış və ipoteka nişanlarını isə satıcı özü qoyur və heç bir qurum onları yoxlamır.
Ölkə üzrə satılıq 56 797 mənzilin 44,3%-i ipotekaya yararlı olduğunu bildirir. Rəqəmi qiymət zolaqlarına böləndə mənzərə dəyişir. Ən ucuz zolaqda, yəni ilk evini alan adamın baxdığı yerdə, hər beş mənzildən yalnız biri bank yolu ilə alına bilir.
Eyni mənzərə otaq sayında da təkrarlanır. Bir otaqlı mənzillərin cəmi dörddə biri ipotekaya yararlıdır, üç və dörd otaqlılarda isə bu göstərici demək olar iki dəfə yüksəkdir.
Bazarın böyüyən hissəsi yeni tikilidir, sənəd tərəfində isə köhnə tikili qabaqdadır. Köhnə tikilidə demək olar hər mənzilin çıxarışı var, yeni tikilidə isə hər dörddən birində yoxdur.
| Tikili növü | Elan | Çıxarışı var | İpotekaya yararlı |
|---|---|---|---|
| Yeni tikili | 40 687 | 74,6% | 45,6% |
| Köhnə tikili | 16 111 | 98,7% | 40,9% |
Mənzil elanlarının 95,3%-i Bakının payına düşür. Şəhərin içində alıcının bank yolu ilə ev ala bilmə şansı yaşadığı rayondan asılı olaraq iki dəfəyə qədər dəyişir. Pirallahı, Xəzər və Qaradağda elan sayı çox az olduğu üçün onların faizləri bir neçə elanla tərpənir və müqayisə üçün oxunmamalıdır.
| Rayon | Mənzil elanı | Çıxarışı var | İpotekaya yararlı |
|---|---|---|---|
| Xətai | 11 747 | 85,1% | 52,6% |
| Yasamal | 10 094 | 89,1% | 48,6% |
| Nəsimi | 7 384 | 86,3% | 44,0% |
| Nərimanov | 6 286 | 72,1% | 37,5% |
| Nizami | 4 500 | 77,1% | 42,2% |
| Binəqədi | 4 271 | 90,0% | 53,0% |
| Abşeron | 2 883 | 71,8% | 29,1% |
| Sabunçu | 2 747 | 46,6% | 35,0% |
| Səbail | 2 130 | 88,4% | 33,5% |
| Suraxanı | 1 752 | 85,6% | 45,9% |
| Qaradağ | 215 | 48,4% | 23,3% |
| Xəzər | 77 | 75,3% | 16,9% |
| Pirallahı | 14 | 92,9% | 42,9% |
Ölkə üzrə satılıq 56 797 mənzilin 44,3%-i ipotekaya yararlı olduğunu bildirir, bu elanların 95,3%-i isə Bakıdadır. Qiyməti 100 min manatadək olan mənzillərdə ipoteka payı 20,1%-ə enir, 200 mindən 400 minədək olanlarda isə 49,0%-ə qalxır. Yəni pulu ən az olan alıcı ən dar bazara baxır və seçimi beşdə birə qədər daralır.
Bir otaqlı mənzillərin cəmi 25,4%-i ipotekaya yararlıdır, halbuki üç və dörd otaqlılarda bu göstərici 47-48% arasındadır. Bir otaqlı elanların sayı da azdır, cəmi 2 556. İlk evini alan adam üçün nəzərdə tutulan seqment həm ən kiçik, həm də ipotekaya ən az açıq olan seqmentdir.
Köhnə tikili mənzillərin 98,7%-i çıxarışının olduğunu bildirir, yeni tikilidə isə bu rəqəm 74,6%-dir. Yeni tikili bazarı köhnədən iki yarım dəfə böyükdür, yəni 40 687 elana qarşı 16 111. Bazarın böyüyən hissəsində hər dörd mənzildən birinin sənədi hazır deyil və alıcı gözləməli olur.
Çıxarışı olduğunu bildirən mənzillərin payı Binəqədidə 90,0%, Yasamalda 89,1%, Sabunçuda isə 46,6%-dir. İpoteka tərəfində Binəqədi 53,0% ilə öndədir, Abşeron isə 29,1% ilə xeyli geridədir. Eyni şəhərin içində alıcının bank yolu ilə ev ala bilmə şansı yaşadığı rayondan asılı olaraq iki dəfəyə qədər dəyişir.
Elanın üzərindəki çıxarış və ipoteka nişanlarını satıcının özü qoyur. Nə sayt, nə bank, nə də dövlət orqanı onları təsdiqləmir. Ona görə yuxarıdakı bütün rəqəmlər bazarın real hüquqi vəziyyətini deyil, satıcıların bəyanını ölçür. Real vəziyyətin bundan daha yaxşı olması ehtimalı azdır, çünki nişanı qoymaq elanı cəlbedici edir və qoymamaq üçün səbəb lazımdır.
Sabah səhər tətbiq edilə bilən nəticə kimin oxuduğundan asılı olaraq dəyişir.
Elan səhifəsi bunları demir, ona görə axtarışa başlamazdan əvvəl bilmək vaxta və pula qənaət etdirir.
İpoteka müraciətinin itməsi həmişə müştərinin gəlirindən gəlmir. Bəzən müştəri keçir, əmlak keçmir.
Sənəd hazırlığı hüquq şöbəsinin işi kimi görünür, əslində isə satış sürətinə birbaşa təsir edir.
Rəqəmləri özünüz də yoxlaya bilərsiniz. Hər göstərici bina.az axtarışında müvafiq süzgəci qoyub nəticə sayına baxmaqla alınır, yəni burada bizim daxili datamız yoxdur, hamısı açıq mənbədir.
Emotix-in 9 sentyabr 2026 tarixli sayımına görə bina.az-da satılıq 77 954 elanın 40,6%-i, mənzillərin isə 44,3%-i ipotekaya yararlı olduğunu bildirir. Qiyməti 100 min manatadək olan mənzillərdə bu göstərici 20,1%-ə enir. Mənzil elanlarının 95,3%-i Bakının payına düşür.
Sayıma görə köhnə tikili mənzillərin 98,7%-i çıxarışının olduğunu bildirir, yeni tikilidə isə bu rəqəm 74,6%-dir. Yəni sənəd tərəfində köhnə tikili qabaqdadır, ipoteka nişanında isə fərq azdır, 40,9%-ə qarşı 45,6%.
Xeyr. Azərbaycanda əmlakın real satış qiyməti heç bir səviyyədə dərc olunmur, ona görə bu araşdırma yalnız elan olunan qiymətləri və satıcıların öz bəyanlarını ölçür. Nəyin nə qiymətə satıldığı barədə burada heç bir iddia yoxdur.
Mülkiyyətçi və vasitəçi bölgüsündən başqa hamısı tam sayımdır, yəni həmin gün saytda canlı olan bütün elanlar sayılıb. Mülkiyyətçi bölgüsü isə təsadüfi seçmə ilə hesablanıb və 95% etibarlılıq aralığı ilə verilib, çünki saytda bu göstərici üzrə süzgəc yoxdur.
Emotix tərəfindən, Emotix Insights seriyasının bir hissəsi kimi. Mənbə bina.az-ın açıq elan səhifələridir. Bu araşdırma 28 iyun 2026 tarixli İlk evə gedən yol araşdırmasının davamıdır, orada eyni bazar alıcı tərəfindən ölçülmüşdü.
Bu səhifə ümumi mənzərədir. Tam kəsim rayon, qiymət zolağı, otaq sayı və tikili növü üzrə birləşdirilmiş cədvəlləri, eləcə də bankın ipoteka portfeli üçün oxunuşu əhatə edir. Qısa görüşdə sizin üçün hansı kəsimin işlədiyini göstərə bilərik.